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Se vuoi acquistare la casa dei tuoi sogni, l'immobiliare La Maddalena Tour è l'agenzia giusta per venire incontro alla realizzazione dei tuoi desideri.

L'immobiliare La Maddalena Tour è un'azienda giovane, di recente costituzione, che con il suo titolare, il Dott. Daniele Geromino, saprà offrirvi ospitalità, qualità e tutta una vasta gamma di servizi immobiliari.

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Arcipelago di La Maddalena

L'Arcipelago di La Maddalena, posizionato a breve distanza dalla Corsica nella costa nord-settentrionale della Sardegna, è composto da 7 isole maggiori e da molti altri isolotti minori.

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Cod. Il Nido Appartamento mare

Località: La Maddalena (SS) - Via don Vico, angolo via Crocetta




 A La Maddalena (SS), a soli 300 metri dalla rinomata località balneare di Punta Tegge, in un ambiente dall'incomparabile valore naturalistico, proponiamo in vendita un bellissimo appartamento ubicato al piano terra rialzato di un edificio signorile di recente costruzione, dotato di tutti i comfort e servito anche da pannelli fotovoltaici per il risparmio energetico. L'edificio, di ottima qualità costruttiva, estetica e tecnologica è composto da 10 unità abitative di proprietà di soli 4 condomini e nelle parti comuni è presente anche una graziosa area barbecue con caminetto e lavello.

L'abitazione proposta in vendita ha una grandezza di 88 mq ed è composta al suo esterno da un giardino di 100 mq lasciato prevalentemente a macchia mediterranea con all'interno una tipica roccia di granito naturale che si va ad integrare alla zona portico adiacente con pergolato della grandezza di 35 mq dotata di bella vista mare, da una terrazza coperta di 17 mq dotata anch'essa di vista mare e servita anche da delle tende da sole a rullo realizzate in un tessuto molto resistente al vento, mentre all'interno dell'immobile si hanno un luminoso soggiorno open space con angolo cottura Scavolini completo di lavastoviglie e frigorifero Samsung a doppia porta, due camere da letto, un disimpegno e due bagni finestrati attrezzati con docce Calibe di facile pulizia (esenti da guarnizioni e con cristalli sospesi sul piatto doccia).

La proprietà viene venduta completa di un box auto con annessa cantina della grandezza complessiva di 31 mq dal quale si può accedere direttamente all'appartamento tramite il piano scantinato dell'edificio dove si arriva alla zona scale e ascensore che porta ai piani.

L'appartamento è dotato di un impianto termico integrato che ne garantisce sia la climatizzazione estiva che quella invernale a costi contenuti, grazie alla combinazione di pompe di calore aria/acqua, pavimenti radianti, fancoils, impianto solare termico ed impianto fotovoltaico.

Gli infissi sono realizzati in rovere lamellare, con rivestimenti esterni in bronzo, doppi vetri antisfondamento e zanzariere manuali ed elettriche.

I pavimenti e i bagni sono rivestiti di grès porcellanato Panaria. È stato fatto abbondante uso di granito Giallo San Giacomo lavorato a mano.

L'immobile è costruito in cemento armato e doppia muratura di laterizio coibentata con pannelli di lana vergine di pecora, che impedisce la formazione di condensa nell'intercapedine.

Le spese condominiali ammontano a circa € 1300 l'anno e sono comprensive dei costi di climatizzazione estiva e invernale dell'appartamento.

A soli 200 metri è presente anche un hotel 5 stelle che offre degli importanti servizi come quelli del ristorante, della pizzeria, della spa e della piscina.

Riepilogo superfici reali e commerciali:


Superficie reale

Percentuale

Superficie commerciale

Abitazione

88 mq

100 %

88 mq

Terrazza coperta

17 mq

50 %

8,5 mq

Portico coperto

35 mq

50 %

17,5 mq

Giardino

100 mq

5 %

5 mq

Box auto

31 mq

50 %

15,5 mq

Totale

271 mq


134,5 mq




 In La Maddalena (SS), just 300 meters from the beach of Punta Tegge, in an environment of incomparable naturalistic value, we offer for sale a beautiful apartment located on the raised ground floor of a recently constructed building, equipped with all comforts and photovoltaic panels for energy saving. The building, of excellent constructive, aesthetic and technological quality, is made up of 10 residential units belonging to only 4 owners. There is also a lovely common barbecue area with a fireplace and sink.

The property has a garden with mediterranean scrub and a granite rock integrated into the adjacent portico with a beautiful sea view, plus a covered terrace (also with sea view) with roller blinds made of a very wind-resistant fabric. The apartment is composed of a bright open space living room with a Scavolini kitchenette equipped with dishwasher and a Samsung double door refrigerator, two bedrooms, a hallway and two bathrooms with easy-to-clean Calibe showers.

The property is sold with a garage and an adjoining cellar that leads directly to the elevator and stairs.

The apartment is equipped with an integrated thermal system that guarantees both summer and winter air conditioning at low costs, thanks to the combination of air / water heat pumps, radiant floors, fancoils, solar thermal system and photovoltaic system.

The fixtures are made of lamellar oak, with external bronze coatings, shatterproof double panes and manual and electric mosquito nets.

The floors and bathrooms are covered with Panaria porcelain stoneware. Abundant use was made of hand-worked Giallo San Giacomo granite.

The building is in reinforced concrete and double brick masonry insulated with wool panels, which prevents the formation of condensation.

The condominium expenses amount to about € 1300 per year and include the summer and winter air conditioning costs of the apartment.

Just 200 meters away there is a 5-star hotel that offers with a restaurant, pizzeria, spa and swimming pool.

Summary of total and commercial surfaces:


Total surface

Percentage

Commercial surface

Abitazione

88 sqm

100 %

88 sqm

Terrazza coperta

17 sqm

50 %

8,5 sqm

Portico coperto

35 sqm

50 %

17,5 sqm

Giardino

100 sqm

5 %

5 sqm

Box auto

31 sqm

50 %

15,5 sqm

Total

271 sqm


134,5 sqm




Valore di Vendita: € 570.000
Property Value




Classe Energetica: A+ – IPE 14,8 kWh/m2 anno
Energy Efficiency Class (kWh/m2 year)

Superficie Catastale appartamento (totale): 93 m2
Property Size (total)

Superficie Catastale box (totale): 44 m2
Property Size (total)

Superficie Catastale appartamento (escluse aree scoperte): 88 m2
Property Size (excluding open spaces)

Categoria Catastale appartamento: A/2
Land Registry Category

Categoria Catastale appartamento: C/6
Land Registry Category

Rendita Catastale appartamento: € 534,53
Land Registry Value

Rendita Catastale box: € 115,27
Land Registry Value

Tipo Proprietà: Intera
Property Type: Whole

Anno di Costruzione: 2010
Construction Year

Camere da letto: 2
Bedrooms

Altre Camere: 1
Other Rooms

Bagni: 2
Bathrooms

Tipo Cucina: Angolo cottura
Kitchen Type: Kitchenette

Terrazzo: Sì
Terrace

Giardino: Sì
Garden

Ascensore: Sì
Elevator

Vista Mare: Sì
Sea View

Riscaldamento: Sì
Heating

Climatizzazione: Sì
Air Conditioning




Per maggiori informazioni potete contattarci al numero
+39 0789.727441

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